土地市场争夺者非富即贵

  惊心动魄的五月已过,这个月度中不仅仅市场交易活跃,土地投资争夺战也异常激烈。克而瑞(中国)信息技术有限公司济南首席分析师孙大海博士介 绍,根据克而瑞(中国)研究中心观察,从土地竞标各方的背景来看,要么就是百亿级企业(如绿地、万科、金地、富力等,其中有部分甚至上半年即可过百亿), 要么就是国资企业比如常州交通产业集团、铁路建设公司等,非富即贵是为主流。

  克而瑞(中国)信息技术有限公司济南首席分析师孙大海博士介绍说,五月典型城市土地市场表现活跃,北京、广州、重庆、南京等城市经营性用地成交 面积出现较大幅度增长。其中,北京本月土地成交面积达到109.04万平方米,在各典型城市中规模最大。土地流标率普遍较低,仅天津部分位于蓟县、武清等 区域的地块,由于区位过于偏远而导致流标,其他各典型城市均无经营性土地流标现象。

  克而瑞(中国)信息技术有限公司济南首席分析师孙大海博士介绍,根据克而瑞(中国)研究中心观察,从土地成交价格来看,尽管底价成交仍为主流,但上海、北京、深圳等较多城市出现了高溢价率地块。如北京本月有12幅地块出现溢价成交。富力集团以10.22亿元总价竞得的北京广渠门外10号地块,溢价率达到了241.5%;而上海、广州和成都等城市也有多幅地块的溢价率达到50%以上。在房地产市场逐步回暖,销售形势以及融资环境好转的情况下,企业拿地信心明显增强。

典型地块一:常州京杭大运河东侧常金大桥南侧等地块。该地块总占地面积达87万平米,为商办、港口综合用地,以产业建设为主,所在区域规划为新凌家塘物流城,由常州市交通产业集团有限公司以31.98亿元的总价摘得。这与常州另一幅由城铁铁路建设发展有限公司竞得、总价高达19.8亿元的钟楼大桥西北地块一样,都是政府主导拿地的典型案例。

典型地块二:上海徐汇区斜土街道107街坊地块。绿地集团近期在上海土地市场上动作频频,继上月耗资9.9 亿元收获松江区辰花路15号B和青浦白鹤镇5号两幅地块后,本月又以12亿元的底价竞得船厂路地块,计划将其建成为一个多功能综合商业项目。此外,绿地还竞得了上海奉贤区南桥镇地块和南昌红角洲的两幅地块。4-5月间绿地在全国土地市场上共收获6幅地块,总价达到28.6亿元。

典型地块三:北京广渠路10号地块。该地块吸引了富力、中国电子、城开、中信、奥园、金地、华远等众多知名企业,竞价开始前共收到了33份报价单,最终经过89轮现场竞价后,由富力以10.22亿元总价竞得,溢价率达到241.5%。此后,北京的顺义区后沙峪镇公共设施项目更是出现了241轮竞价,溢价率达到152%,同样成为了5月北京乃至全国土地市场上竞价最激烈、溢价率最高的地块之一。此外,广渠路15 号地块将于6月16日挂牌出让,截至5日,已吸引了20多家房企购买标书,预计也将引起一番激烈的竞争。

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